【案情简介】受经济下行压力和房地产市场下跌的影响，正安浙商房地产开发有限公司所开发“云港广场”项目长时间停工停产，导致拖欠118人近370万元工资、1600余套房屋不能交付购房人、大量工程债务无法如期清偿。正安县人民法院于2022年8月18日决定在庭外对其进行预重整，在法院监督指导下，临时管理人和正安县突出房开处置领导小组办公室共同招募投资人，并以投资款作为共益债务为条件，迅速引进投资款1500万元汇入临时管理人账户。正式受理重整后，通过问卷调查形式征求债权人重整意见，同年9月27日召开第一次债权人会议表决通过重整计划，仅用42天就通过重整草案。关于土地税费问题，经多次府院联动，由税务机关对所欠税款进行债权申报，不影响工程验收和产权办理，以保障购房人和债权人权益。
　　【典型意义】保交楼是解决问题房开烂尾楼遗留问题，实现保民生、保稳定的重要抓手。正安县人民法院通过预重整引入投资人后，在重整程序中尽力实现破产重整对企业的挽救功能，使企业在困境中轻装上阵、主动让利不躺平。通过府院联动机制解决土地税费“证缴分离”、工程竣工验收等遗留问题，在工地复工、投资有望、问题可解的预期下，极大地提振了购房人和债权人的重整信心，使本案重整方案得以顺利通过，实现问题楼盘矛盾纠纷的实质性化解，保障购房人和债权人的利益最大化。
　　【法官回访】投资款到位后，原施工单位迅速组织施工队伍进场并约定施工进度及工程量，该楼盘复工复建有序推进，2023年1月已通过工程抵债2527.60万元，并拟于2023年4月至6月办理竣工验收并交付，其中商铺1264户，公寓432套。该楼盘复工解决约100人就业，商铺交付开业后可安置就业人员约5000余人。