【案情简介】2013至2016年期间，贵州黔韵福生态茶业有限公司（以下简称黔韵福茶业公司）因经营资金短缺，多次向凤冈县华盛房地产开发有限公司（以下简称华盛房地产公司）借款。因黔韵福茶业公司未履行还款义务，华盛房地产公司向凤冈县人民法院提起诉讼，要求判决黔韵福茶业公司偿还借款本息1101.6万元。经法院调解，双方达成由黔韵福茶业公司在2019年5月31日前偿还华盛房地产公司借款本息940万元的协议。因黔韵福茶业公司未主动履行债务，华盛房地产公司向凤冈县人民法院申请强制执行。
　　凤冈县人民法院在执行中查明，黔韵福茶业公司在凤冈县蜂岩镇流转上千亩土地种植茶叶，建有四条生产线的茶叶加工厂，近年来由于经营不善已经关厂停业，欠有三千多万元债务，其中拖欠土地租金和工人工资60多万元。茶园由于无人管理开始荒废，部分村民由于收不到租金开始强行收回土地。另据了解，该公司由于掌握一项特殊的加工技术，生产的黑茶曾在西北几省广受欢迎，黑茶品牌被国家民委纳入重点扶持的农业发展项目。
　　凤冈县人民法院经分析研判认为，黔韵福茶业公司负债较多，现已丧失继续经营管理的能力，但其得到认证的有机茶园和黑茶品牌价值仍在。据此，凤冈县人民法院作出强制管理裁定，采取“强制管理”的执行方式，协商华盛房地产公司接管黔韵福茶业公司的茶园、厂房设备等全部资产，代为清偿黔韵福茶业公司拖欠的土地租金和工人工资，同时协调相关单位继续做好对黔韵福茶业公司黑茶品牌的扶持工作，并按每年80万元经营收入抵偿债务。
　　【典型意义】凤冈县人民法院坚持平等保护民营企业的合法权益，秉承善意执行理念，采取“放水养鱼”策略，将被执行人无力经营的数百亩茶园和加工厂在无法拍卖的情况下，交给申请执行人经营管理，防止被执行资产严重贬损，帮助被执行人走出困境，逐步恢复“造血功能”，既解决了数十名员工就业，保障了国家对我省茶叶品牌的扶持项目，同时有效促进了地方经济发展。
　　【法官回访】华盛房地产公司在接手管理相关茶园后，立即投入资金复工复产，招聘数十名员工从事茶叶修枝、茶园除草、茶叶施肥等工作，目前茶园生产正在逐步恢复。