■记者 罗翔
　　“等了三年，终于拿到房产证了！”2025年6月，在黔南州某楼盘交房现场，业主陈先生捧着不动产权证书，难掩激动。这一温暖场景的背后，是黔南中院创新“三个一”府院联动机制，破解房企破产困局的生动实践。
　　近三年来，该院通过“破产程序+府院联动”引入资金3亿元，推动8家房企“烂尾”项目重启。截至2025年6月，已交付房屋6184套、办理产权登记1811套，切实守住了购房群众的“安居底线”。
　　建强协同平台：拧成一股绳破解联动难题
　　“房企破产涉及登记、税务、资金等多环节，单靠法院‘单打独斗’行不通。”黔南中院破产审判团队负责人介绍，该院首先搭建“州级统筹+部门专项”的府院联动协同平台，让多方力量攥指成拳。
　　在州级层面，由黔南州政府领导担任总召集人，组建房地产企业破产府院联动机制，将联动事项分为重大事项、常规事项分级办理——重大事项如项目续建资金引入、规划调整，由州级统筹协调；常规事项如资产解封、税务核销，交由部门快速对接。2025年上半年，通过该机制召开协调会10余次，解决项目复工、产权过户等问题20余个。
　　部门层面，法院联合人社、自然资源、税务、人民银行等部门建立专项联动机制，精准破解“登记难”“过户慢”等痛点。在某房企破产案中，通过专项联动，自然资源部门仅用3个工作日就完成了项目土地解封，税务部门同步落实税收减免政策，为项目续建扫清了障碍。
　　规范联动流程：画好“路线图”提升处置效率
　　“以前处理房企破产，常因‘不知找谁办、不知怎么办’耽误时间。”破产管理人王律师的感慨，道出了此前流程不规范的困境。为此，黔南中院梳理形成“职责+事务+流程+时限”的府院联动工作指引，让联动有章可循。
　　指引中明确20余项府院职责清单，划分法院、政府、管理人的权责边界——法院负责司法程序推进，政府负责行政事项协调，管理人负责日常事务执行；同时细化20余项常规事务流程，比如资产过户需经“法院出具文书—自然资源部门审核—不动产登记”三步，每步明确时限要求。
　　在某楼盘续建案中，管理人依据工作指引，仅用5个工作日就完成了项目规划许可变更手续，比以往缩短近半个月。截至2025年6月，管理人通过指引顺利办理常规事项100余次，府院联动从“个案临时协调”转向“常态规范运行”。
　　清单销号管理：压实“责任链”确保闭环落地
　　“项目能不能复工？房产证什么时候办？这些群众最关心的问题，必须有明确答案。”黔南中院相关负责人表示，该院以“清单销号”机制，确保每个环节都有人管、有期限。
　　在破产受理前，法院就联合政府部门对“烂尾”项目的复工续建、竣工验收等事务综合研判，提前摸清联动需求；受理后，指导管理人制定府院联动工作清单，明确责任事项、责任部门及完成时限——比如“30日内完成施工单位招标”“60日内推动项目复工”，完成一项销号一项。
　　某房企破产案中，清单明确“住建局负责协调施工队进场，自然资源局负责产权初始登记”，各部门按清单推进，原本停滞两年的项目，仅用4个月就实现复工，6个月后顺利交房。截至目前，黔南州涉房地产企业破产案件全部实行清单销号，关键环节落地率达100％。
　　从“烂尾楼”到“安居房”，从“办证难”到“证到手”，黔南中院以“三个一”府院联动机制，不仅破解了房企破产处置的“老大难”问题，更用实际行动守护了群众的获得感、幸福感。未来，该院将持续优化府院联动模式，为更多家庭圆“住有所居、居有所证”的梦想。