2号地块围墙分隔处步行楼梯。

　　■ 记者 安慧 熊曼
　　近日，凯里市领地·天御小区多名业主向媒体反映，该小区存在已交付地块车位配比严重不足、地下车库物理隔断无法互通、车位售卖规则不合理等问题，希望得到媒体关注。
　　6月17日，记者前往该小区实地走访。
　　据业主介绍，小区整体分为四个地块，目前仅1、2号地块建成交付，地下车库被墙体、道路物理隔断，分为三个独立区域，彼此无法互通，业主无法就近跨区停车。一期地块共计805户，配套车位479个，缺口300余个；二期、四期、六期共计约2000户，其中2号车库对应的有1100余户，配套车位800余个，存在300余个缺口。
　　对此，开发商以小区整体车位配比1:1达标为由回应，其中包括规划未建的机械车位以及尚未动工的三期、五期地块规划车位，并提出跨区停车解决方案。
　　此外，开发商推进的车位抽签及认筹售卖工作，也引发业主对分配公平性的质疑。
　　针对业主反映，房开负责人回应，小区整体规划3000余户、配套3000余个车位，整体配比合规，车位不足仅为分期建设导致的阶段性问题。对于跨区停车不便，其表示原始规划与土地属性限制，车库连通改造暂无实施条件，目前正研讨优化方案。同时证实小区规划947个机械车位正在招标，后续将划分专属充电区域，为新能源车主优先分配可装充电桩的车位，并辩称车位归属房开、定价符合市场及建设成本，多年来车库运维费用均由企业承担。
　　记者随后走访相关职能部门，凯里市住房和城乡建设局表示该问题不属于其管辖范围。凯里市自然资源局回应，小区2019年规划审批合规，整体户数、车位总量达标，部门仅审核项目整体配比，不管控分期建设布局，车位分布不均为规划设计问题。目前当地暂无机械车位配比限制规范，项目机械车位设置合规。
　　自然资源局表示将督促开发商加快落地车位分配书面方案、推进机械车位建设、公开审批资料，同时通过新建车位平衡一期车位缺口，但一期车库结构已无法改造。
　　“百姓身边”栏目将持续跟进该小区车位争议问题。