【基本案情】应届毕业生钱某通过某住房租赁企业的中介人员看房后，选定了位于北京市通州区的某处房屋，并与该企业签订房屋租赁合同，支付了租金、押金等费用。入住后不久，该房屋因存在违规隔断问题被查处，并被有关部门张贴了《违法群租房告租户整改通知书》，责令一周内整改完毕。该住房租赁企业提出为钱某更换房源，但提供的两套备选房屋同样存在违规打隔断问题。钱某要求退房退费，但该住房租赁企业拒绝退还相关费用。无奈之下，钱某将该企业诉至法院，要求该企业退还剩余房租及押金，并向其支付一定数额的违约金。
　　【法院审理】法院经审理认为，涉案房屋被相关部门明确认定为违法隔断群租房，要求限期整改，导致钱某无法按照合同约定正常使用涉案房屋，住房租赁企业构成根本违约，应退还剩余租金及押金。涉案房屋为违规隔断房，与原房屋格局差异明显，钱某作为承租人对欲承租房屋存在合理注意义务。鉴于钱某自愿订立租赁合同承租隔断房屋，结合案件实际情况，法院酌情降低了出租方应支付的违约金数额。判决作出后，双方当事人均未上诉，该案现已生效。
　　【法官说法】《住房租赁条例》第七条第二、三款规定，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。据此，出租“隔断房”属于违法行为。提供违规隔断房，导致房屋被要求拆除，承租人无法正常使用，出租人构成根本违约，承租人有权解除合同并要求赔偿损失。此外，依据《住房租赁条例》第三十九条相关规定，违规出租隔断房，还将面临房产管理部门的行政处罚，包括责令改正、警告、罚款及没收违法所得。
　　承租人签约前负有审慎注意义务。一般来说，承租人在签订租赁合同前，有实地查看房屋状况的合理机会。若其明知房屋存在违规隔断情形仍承租，或未尽合理注意义务承租到隔断房，法院在认定违约责任时，会依据双方的过错程度，酌情减轻出租人的部分责任。
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