【基本案情】赵某在某住房租赁企业中介人员的推荐下，承租了一套临近地铁、装修时尚的房屋。签约当日，赵某即向该企业支付了押金以及三个月租金，并向中介人员支付了一笔中介服务费。然而，在赵某入住当天，便出现头晕、恶心等身体不适症状。在与该企业沟通协商未果后，赵某自行委托有资质的专业机构对室内空气进行检测，结果显示甲醛含量严重超标。赵某据此要求解除租赁合同，退还全部已付费用并赔偿违约金，但该企业以赵某提前退租违约为由拒绝，赵某遂诉至法院。
　　【法院审理】法院经审理认为，双方签订的房屋租赁合同合法有效。出租人负有保障承租人居住安全的义务，应当提供符合安全健康标准的房屋。经专业检测，涉案房屋甲醛严重超标，已实际危害赵某健康，导致合同无法实现居住目的。住房租赁企业作为出租方，未能履行提供安全适租房屋的核心义务，其行为已构成根本违约。《民法典》第七百三十一条明确规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，法院判决双方的房屋租赁合同解除，住房租赁企业返还赵某已支付费用，并向赵某支付一定数额的违约金。判决作出后，双方当事人均未上诉，该案现已生效。
　　【法官说法】《住房租赁条例》第七条第一款规定，用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。当租赁物危及承租人安全或健康时，法律赋予承租人单方解除权，此权利具有强制性，不受签约时承租人否知情限制。本案中，经检测确认涉案房屋甲醛严重超标并造成承租人健康受损，完全符合法定的合同解除条件。房屋租赁合同因出租方根本违约解除后，出租方需承担相应违约责任，如返还已收取的租金、押金等费用，并赔偿因此给承租人造成的合理损失。