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　 ■记者 周旺泽
　　近日，贵阳市白云区北尚御景G区居民向媒体反映，称其在购置新能源汽车后，向小区物业申请安装充电桩，却被物业拒绝，物业公司提出需要缴3万元办理50年车位长租手续，才允许其安装充电桩。
　  居民：租50年车位是“霸王条款”
　　收到留言后，记者采访了反映问题的居民刘先生。他介绍，北尚御景G区地下停车场一共有两层，负一层为房开商的产权车位，并未向小区业主出售，负二层为人防车位。
　　“业主是没有产权车位的。”刘先生告诉记者，该小区在负二层有新能源汽车充电桩，但收费较自用充电桩过高。“负二层是物业公司引进的公司装的充电桩，充电1.1元/度，并且不分时段。”
　　刘先生购置新能源汽车后，于2024年9月向物业申请在小区地下停车场安装充电桩，物业表示安装充电桩需要长租50年车位，费用为3万元，刘先生认为3万元50年并不合理。
　　“我申请在人防车位上装充电桩，这里按规定是可以装的。”刘先生说，“装了也不是说就是我的私家车位，有需求我再去充电，跟物业沟通，他们不愿意。”
　　刘先生介绍，该小区停车费为每月100元，居民没有固定车位，目前小区入住率不高，仍有很多空车位。“负二层人防车位，为什么企业可以装充电桩，我不可以装？”
　　据记者了解到，国家发展改革委、国家能源局、工业和信息化部、住房和城乡建设部联合印发的《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》第四条规定，居民安装充电桩需具有合法产权或使用权的固定车位，包括自有产权车位或长期租赁车位（租期一年及以上）。对于符合条件的建设需求，业主委员会或业主大会授权的管理单位原则上应予以同意并提供必要协助。
　　然而，对于小区的“3万元50年的长租合同”，刘先生表示难以接受。“你让我租3年或5年，我觉得还可以，完了我还可以继续租，但是一次性就要那么多钱，我觉得是霸王条款。”
　　记者走访：充电桩1.1元/度
　　11月7日下午，记者来到北尚御景G区地下停车场走访，在出入口发现，有一块“新能源汽车充电桩，请前往负2层”的提示牌。
　　在停车场负一层，停放车辆较多，但仍有一定空余车位，且车位上并没有固定车位标识。
　　在停车场负二层通道附近，记者发现有“人防工程”相关信息牌。进入停车场负二层后，便能看到十余个充电车位，但当时并无车辆充电。
　　记者扫描充电桩上的二维码发现，该处显示为“北尚御景CG区地下车库充电站”，费用为1.10元/度，其中电费0.7元、服务费0.4元，充电桩功率为7千瓦。
　　另外，负二层空闲车位也不少，不过记者未发现有居民安装的自用充电桩。
　　物业：车位长租合同3万元20年
　　随后，记者来到北尚御景G区物业服务中心，一名负责人接受了采访。
　　该负责人表示，北尚御景G区地下停车场负一层车位产权确实是属于房开商，根据物业服务协议目前地下停车场由物业公司代为管理。
　　“负二楼的充电桩是小区配套设施。”该负责人告诉记者，地下停车场负二层共设有12个充电车位，属于小区规划的配套设施，目的是满足居民新能源汽车充电的需求，充电费用是对比周边区域后按照市场进行的定价。他表示：“充电费和外面是差不多的，肯定要比自用充电桩贵一点。”
　　“小区是有居民长租车位安装充电桩的，目前我们的合同是3万元租20年。”该负责人介绍，小区有个别居民签订了车位长租合同，物业提供相关的手续后，已经在地下停车场负一层的固定车位安装充电桩。
　　对于居民刘先生“按3年或5年租车位”的诉求，该负责人则表示，“物业也要考虑管理的因素，目前我们是按车位长租合同最长20年的期限制定的。”
　　贵阳市物业管理协会：车位租赁时间建议协商
　　记者查询了解到，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
　　那能不能按照3年或者5年的时间租赁车位安装充电桩呢？日前，记者采访了贵阳市物业管理协会。
　　贵阳市物业管理协会相关负责人介绍，居民安装充电桩需要拥有自有产权车位、长期租赁车位或是其他法律法规允许安装充电桩的车位。
　　对于车位租赁合同时间上的要求，该负责人表示租赁期限不得超过20年，但对于具体的租赁时间却没有硬性规定。业主与物业公司之间对车位租赁时间有分歧，建议协商解决。
　　职能部门：租期不得超过20年，将联合街道办进行协调
　　11月13日，记者将北尚御景G区居民刘先生的诉求反映至白云区住房和城乡建设局物业服务中心。
　　该局物业服务中心工作人员告诉记者，目前对于车位租赁年限的要求是不能超过20年。“但没有规定说最低年限是多少。”
　　对于北尚御景G区居民刘先生和物业公司对于车位租赁年限存在的分歧，该工作人员表示，此前已经与居民刘先生进行对接，后续将会联合属地街道办及居委会一起进行协调。