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加装电梯,低层住户权益不能忽视
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专家声音 利益受损可获赔偿,民事责任同样承担
加装电梯,会对低层住户造成哪些影响?低层住户如何避免后期风险?他们又该怎么维权?
针对这些问题,记者专访了贵州省法治研究与评估中心研究员、法学博士后尹训洋。
问:老旧小区加装电梯,一楼二楼业主会受到什么影响,如何避免后期风险、如何维权?
答:主要影响有采光和通风、噪音、隐私、房价贬值风险。解决低层业主加装电梯后期风险及维权问题,唯有正视利益均衡问题,承认低层住户的合理利益诉求,找到最佳利益点,才能解决矛盾分化。
具体而言,设计过程中尽可能从技术上减少或避免对低层业主影响,公示审批过程中,低层业主应当合理行使自己的异议权。若无法从技术手段上避免影响且获得行政许可的情况下,低楼层业主应当通过协商补偿或者诉讼等方式合理主张权利。
问:加装电梯带来的采光、噪声、隐私等问题低层住户有没有权利要求补偿?
答:可以。根据《民法典》相关规定,权益受损的业主可以请求赔偿,法院对于确实有证据证明加装电梯给房屋的通风、采光、隐私等造成影响的,依据公平原则,一般会酌情确定赔偿数额,但若无充分证据证明因加装电梯实际遭受的经济损失,判赔金额一般不会太高。
问:加装电梯会对不出钱的一二楼业主带来哪些风险?
答:根据《民法典》的规定,业主不得以不使用为由,拒绝承担对附属设施的相关义务。加装电梯后,低层业主不使用,仍然会承担相关法律义务。一是维护的义务。由于电梯在办理相关手续时,产权一定会落在全体业主名下,而不是某几个业主的名下。所以,电梯使用需要定期维护,即使不使用电梯,也不能成为业主拒绝承担相关维护义务的理由;二是电梯的安全保障义务。因电梯法律上属于全体业主,所以电梯发生任何事故,应由全体业主承担责任;三是电梯更换责任。电梯定期更换,是为了保护公共安全需要。加装电梯后,在一定条件下,有关部门可以要求强制更换电梯。
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