作为营地主体的集装箱建筑仍留在场地内。记者 阙成岱 摄

营业期间的营地航拍图。（受访者供图）

　　■ 记者 阙成岱
　　合同租期还没到，自己经营的营地却被出租方转租给了第三方，并且已上架团购、开门营业。近日，铜仁市碧江区一处营地的经营者诗诗（化名）向记者反映了自己的遭遇。她称自己在场地实际投入约100万元，而出租方只提出3万元的赔偿方案，她无法接受。
　　这起租赁纠纷中，双方就租期认定、是否构成单方撤场各执一词。同时涉案地块的实际用地性质还与合同载明的“商业用地”疑似不符。记者从碧江区自然资源局了解到，目前相关情况正在调查核实，如存在违法违规行为将依法立案查处。
　　承租方：
　 十年合同仍在租期 营地被第三方进场营业
　　据了解，涉事营地位于碧江区铜兴街道大坳村，土地面积共19亩，于2023年8月18日正式营业。2023年初，诗诗与另外两名合伙人共同出资筹备该户外营地项目，由合伙人喻某某负责场地选址，在大坳村与何先生接洽后，双方敲定了租赁合作事宜。
　　诗诗告诉记者，她共与4户村民签署了7份场地租赁合同，所有合同总期限均为10年：其中4份合同租期为2023年5月8日至2033年5月8日，1份合同租期为2023年5月17日至2033年5月17日，剩余2份合同租期为2023年5月18日至2033年5月18日；合同约定第一期为4年，往后每3年为一期，共3期，按期交付场地、支付房租。
　　“我们交了第一期，到期时间要到2027年5月8日左右，现在差不多还有一年的房租没有到期。”诗诗说，就在第一期租期内，出租方已经私自把这块地租给了第三方。
　　今年6月，诗诗从老客户和网友那里得知营地被转租的消息。“网友、以前的客户问我们是不是改装了什么。”她这才发现，第三方已经营业，团购也开始上架。
　　近日，记者实地走访涉事场地，看到该场地目前处于正常营业状态。经营区域内摆放有座椅、桌凳等设施，但整体装修尚未完工，现场略显凌乱。
　　营地现经营者向记者表示，其与出租方签订租赁合同时，仅被告知前一任承租方3年租期已届满，对此前存在的十年租期的合同完全不知情，待知晓相关纠纷时，己方已与出租方签署了合同。
　　对此，出租方何先生起初给他们的解释是：看到诗诗一方把东西从营地搬走，以为她们不做了，便自行处置了场地。
　　诗诗回忆，出租方当时回复称“只是上去玩一下”，她便没有再多追问。不料此后出租方很快引入第三方经营者，开展实质性经营活动，纠纷就此爆发。
　　争议发生后，出租方提出了3万元的赔偿方案。“甲方说赔偿我们3万块钱，但是我们实际投入差不多是100万元，我们肯定没有办法接受。”诗诗说，她的诉求是获得与实际损失相匹配的合理赔偿。
　　她同时明确表示，已经不可能再让第三方搬离、自己回到原场地继续经营：“说实话，你把钱全部投资在那里，现在闹出这种事情，以后肯定会遇到很多刁难，大家也相处不下去，肯定不可能再回那块地上去做了。”她表示，将通过协商或法律途径解决争议。
　　出租方：
　　对方欠租且实质性撤场 已解除租赁关系
　　承租方反映的情况是否属实？为进行双边核实，记者致电出租方负责人何先生。
　　“从合同上面看，合同是没有到期。”但何先生表示，承租方实际只支付了前3年的租金，第一期4年租期还欠1年租金未交。
　　诗诗则称：当初双方约定因营地装修周期较长，免除一年租金，第一期实际交满三年即视为缴清四年费用。按照该约定，2026年仍属于第一期合同租期内。
　　记者向何先生求证诗诗说法是否属实，何先生明确不认可“免一年租金”的说法。并直言：“免一年怎么可能？”
　　记者查看了合同原文条款：“租金采取分期缴纳方式：每3年的租金为1期，每期租金为XXXX元，共分3期，签订本协议之日先交付一期四年租金，剩余的期租金按每一期的始计日交付。”
　　记者询问诗诗方，是否与出租方达成“免除一年租金”的约定，以及是否有相关材料佐证。诗诗出示的微信截图显示，何先生在《租赁土地一事的通知》中明确写道：“赠送的一年租期随之失效。”诗诗方认为，该表述说明免租期的约定是双方均明确知晓的。
　　而在何先生看来，承租方后续的一系列行为，已经构成实质性撤场和单方面终止合同。
　　何先生称，承租方拆除了木架子、帐篷和大型铁架等设施，铺设在地下的线路也被挖走，自有物资搬得“一干二净”。“我通知他们来把事情弄清楚，他们弄都不弄，信息都不回。”他表示，事后曾多次尝试联系承租方处理后续事宜，但对方一直回避、拒绝沟通。
　　但诗诗明确否认了这一说法。“我们并没有书面以及口头跟他们说过不做了。”她向记者强调，就在物品搬走两天后，她特意通过微信告知对方：“这个地我们还有一年的租金没有到期，你不可以动我们的地方。”
　　当记者询问是否有承租方“撤场”时，记录架子被拆、地面被挖烂、线路被移除的现场照片，何先生以不便提供照片而拒绝。
　　对于“撤场”的说法，诗诗方并不认可。她向记者表示，作为营地主体的集装箱建筑仍留在场地内，并未搬离。且2026年4月搬运部分物品，只是户外营地经营淡旺季周期里的常规调整，并非终止租赁的撤场行为。
　　2026年4月11日，何先生通过微信向诗诗方送达通知，表示已解除双方的土地租赁合同。
　　诗诗方对该合同解除通知的效力明确不予认可。她表示，己方从未以口头或书面形式作出过终止租赁的意思表示。且结合双方此前约定的装修期免一年租金的口头协议，2026年仍处于第一期4年租期范围内，并不存在欠缴租金的违约情形，因此出租方单方面解除合同缺乏事实与合同依据。
　　自然资源部门：
　　用地性质正调查核实 查实违法将立案查处
　　记者在查阅双方签署的场地租赁合同时注意到，合同条款明确约定案涉地块“土地用途为商业用途”。但该地块是否属于法定商业用地、是否具备商业经营的合法用地资质，记者暂无法独立核实确认。带着这一疑问，记者前往碧江区自然资源局走访了解相关情况。
　　碧江区自然资源局相关工作人员表示，根据《中华人民共和国土地管理法》第八十二条：“擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”该事实如若存在，当事人双方均构成违法行为，且签订的合同为无效合同。
　　截至发稿，自然资源部门正在组织调查核实，如存在违法转租土地及违法占地的行为，自然资源部门将坚决对其违法行为立案查处。事件进展，记者将持续关注。