停工中的小区大楼。

　 ■记者 熊曼 安慧
　　近日，贵阳市南明区青年路理想城小区业主向媒体反映，小区房开企业延期交房产生的违约金拖欠超一年，业主提出用违约金抵扣物业费的诉求遭拒，多次向相关部门反映，得到的回复却是“需等A区全部完工后再处理”，问题迟迟未解决。
　  小区业主：房开企业拖欠违约金
　　12月24日，记者前往理想城小区实地走访。
　　小区业主张先生介绍，其购买的商品房合同约定交房时间为2022年7月，实际直至2023年11月才完成收房，延期时长超过一年。“按合同约定，房开应支付违约金，但2023年11月收房时找对方交涉，对方只免了几个月物业费，对违约金只字不提。”张先生说，房开曾以“贷款未到位”为由拒绝支付违约金，但他认为，贷款办理延迟是因房开未按规定向银行提交相关材料，责任不在业主方。
　　“我们多次向住建等相关部门反映，得到的回复都是要等A区全部建完才处理违约金，这一等就没了准信。”小区另一位业主无奈表示，业主们曾提出两种解决方案：要么房开直接支付违约金，要么用违约金抵扣物业费，但均未得到房开及物业的认可。
　　业主蒋先生告诉记者，他2022年全款购房，合同约定当年12月交房，实际2024年才收房。“收房时律师当场核算，房开需支付3万多元违约金，我们还签了相关凭据。”蒋先生说，此前办理房产证时，房开以“房屋面积超出约定”为由要求补缴3000余元，他提出用违约金抵扣该笔款项遭拒，最终补缴费用才完成房产证办理，但违约金至今未兑现。
　　业主苏先生称，当年收房时，他已按照合同约定一次性补齐了剩余全部房款，随即就违约金事宜与房开商进行沟通。“我当时专门问了违约金的事，但对方没有正面回应，只说这笔钱是上一任房开商欠的，现在公司已经换了主体，不该由他们负责。”
　　苏先生告诉记者，早在购房相关协议中，双方就已明确违约金从2016年起计算，总额约22000元。“当时协商好，第一年的物业费用违约金抵扣，大概抵了2000多块钱，但剩下的20000多元，就一直拖到现在，再也没有下文。”
　　在苏先生提供的一份落款时间为2023年9月的“贵阳市见龙洞路经济适用房项目（理想城）房款核对清单”中，记者注意到，清单内容显示“延期交房违约金从签订本确认书起两年内付清”。而现在已超过合同约定的“两年内付清”时间，但苏先生仍没有收到违约金。
　　另有业主反映，此前业主代表曾与相关方就违约金问题沟通，达成的初步方案为“选择兑现违约金仅能拿到30%款项，不接受则需等待政府资金到位”。
　　部分业主表示，更让他们困扰的是，业主来收房时，物业公司要求必须先缴清物业费，才能领取房屋钥匙、办理装修手续。
　　“我的房子空了一年没住人，物业费照样得交，不交会影响装修和入住。”一位业主说，在业主们看来，房开拖欠违约金在先，物业公司与房开之间也未交接好。目前，小区存在配套设施不完善、卫生状况不达标等情况，但物业公司仍收取物业费，业主们提出用房屋延迟交付的违约金抵扣物业费，却被物业公司拒绝。
　　工作人员：理性跟进后续进展
　　针对业主反映的问题，记者先后在小区物业公司及理想城项目群众接待处了解相关情况。
　　小区物业公司相关负责人表示，物业公司与涉事房开并非同一家企业，2022年起正式接管小区物业服务。
　　该负责人坦言，因该房开破产，物业公司不仅被拖欠首年合作款项（此前房开曾承诺用应付违约金抵扣，至今未兑现，拖欠时长两三年），而且，“当前物业费收缴情况不理想，资金结余有限，物业公司需要正常收取运营资金维持运转，因此拒绝业主‘用违约金抵扣物业费’的诉求”。
　　关于违约金兑现的核心问题，贵州林恒泰房地产开发有限公司律师团队工作人员刘律师回应称，涉事房开已于2023年12月进入破产重整司法程序，这意味着公司所有债权债务处理均需按法律规定和重整计划执行。“业主们此前与房开签订的‘两年内偿还违约金’协议（最早签订于2023年9月，约定2025年9月完成兑付）并非作废，但因房开进入破产重整，原兑付条款无法按计划执行。”
　　该工作人员解释，按破产法相关规定及重整计划，债权清偿有明确顺位：业主们主张的违约金属于利息范畴，被列为普通债权，清偿顺位排在最后。“目前项目首要任务是优先保障业主拿到房屋主体。工程款、本地回迁人的以房还房等权益排在清偿前列，违约金需等前面所有债权全部清偿完毕后，再按比例支付。”据介绍，该项目债权人多达2000余人，公司资产与负债差距较大，只能按法律规定顺序逐步清偿。
　　关于项目建设进度，该工作人员透露，目前小区部分楼栋虽已主体完工，但内部管网铺设等后续工程仍在推进，且因资金问题已停工一两个月。“我们正与承建单位协商中。”该工作人员强调，项目复工是推进债权清偿的前提，只有项目建设完成并顺利交付，才能逐步推进后续债权兑付工作。
　　对于业主关心的“违约金能否兑付”问题，该工作人员表示，需根据公司资产清算结果和市场情况确定。“司法程序下的债权清偿严肃有序，不会因个别业主诉求改变清偿顺序。”该工作人员称，理解业主的焦急心情，但希望业主理性看待破产重整程序，耐心等待后续进展。