■记者 贾华
　　【案情回放】房主卖房时与买方签署了协议、收取了定金，然后反悔引来一场官司。近日，贵阳市息烽县人民法院成功调解了这起纠纷。
　　原告李某通过某房地产经纪公司介绍，意欲购买被告雷某某、李某某位于某地的房屋。2024年12月6日，三方签订二手房买卖定金协议，约定李某向房主支付1万元定金，并定于同年12月10日至经纪公司签订正式房屋买卖合同。协议明确约定：若买方违约，定金不予退还，若卖方违约，则须双倍返还定金共计2万元。
　　定金协议签订当日，李某依约支付定金1万元。然而，在约定签署正式房屋买卖合同的前一日，雷某某、李某某单方面表示不愿意出售该房屋。李某遂依据协议主张卖方双倍返还定金，催要未果后诉至息烽县人民法院。
　　案件在审理过程中，法院向双方当事人释明了关于定金的法律规定与违约后果。法官指出，收受定金方拒绝履行合同主要义务且无免责事由的，应当适用定金罚则，即双倍返还定金。经调解，双方最终达成一致，由雷某某、李某某分期返还定金2万元，纠纷得以实质化解。
　　【法官说法】收受定金方应在收取定金前审慎评估自身履约能力，避免因盲目收款陷入违约风险；支付定金方需明确交易对象资质、合同主要条款及定金性质，保留支付凭证，以便在对方违约时有效维权。
　　定金是一把“双刃剑”，它既是促成交易的信任基石，也是约束履约的法律工具。在市场经济活动中，各方唯有恪守诚信、审慎约定、严格履约，方能避免定金纠纷，保障交易安全。
　　《民法典》第五百八十六条第一款规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”《民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”