当事人向法官送锦旗表达感谢。

　　■记者 杨情丽
　　“我买的是三层小楼，没想到楼下‘长’出了别人的房子。”回想起2018年购房的经历，小花（化名）依然记忆犹新。这位50岁的遵义女士为了给年迈的父亲一个舒适的养老环境，看中了播州区某小区一套总价166.6万元的三层房屋。然而，2019年6月接房时，小花惊讶地发现她购买的房屋基础层（架空层）已被邻居大华（化名）违法侵占。这一发现开启了她长达六年的维权之路，也引发了一起备受关注的商品房销售合同纠纷案。
　　为父安家，倾尽积蓄购新房
　　2018年，小花做出了一个重大决定：为年迈的父亲购置一套养老房。“父亲那年七十有二，身体一直不好。我想让他晚年住得舒服些，有个安静的院子可以晒太阳。”小花眼中闪着温柔的光，仿佛又看到了当初为父亲描绘美好晚年时的期待。
　　经过多方比较，她相中了遵义市播州区某小区的一套三层房屋。166.6万元的总价，对于这个普通家庭来说不是小数目。但她还是倾尽所有积蓄，支付了51.4万余元首付款，又向某银行遵义分行贷款116万元。
　　“签合同时，我特意问了销售员，房屋是否没有任何纠纷。对方很肯定地告诉我：‘绝对没有，您放心。’”小花苦笑着说，“现在回想起来，那句话真是莫大的讽刺。”
　　惊现“违建”，美好期待碎了一地
　　2019年6月，约定交房的日子到了。当小花兴冲冲地来到新房时，却发现本该属于自己的房屋架空层，已经被邻居大华改建成了住宅。
　　“我当时就懵了，简直不敢相信自己的眼睛。”小花描述当时的情景，“原本通透的架空层被隔成了房间，还安装了门窗。我买的明明是三层小楼，怎么凭空多出了个‘地下室’？”
　　更让她心寒的是，当她向开发商遵义某置业有限公司反映情况时，对方先是推诿，后是拖延。“他们说会处理，但就是不见实际行动。我父亲因为这件事，病情都加重了。”
　  六年维权，一个普通民众的坚持
　　至此，小花开始了漫长的维权之路。她跑遍了各个部门，从开发商到物业，从综合行政执法局到住建部门。“那段时间，我几乎成了半个法律专家，相关法规条文背得滚瓜烂熟。”
　　2020年9月，在多次沟通无果后，小花通过物流向该置业公司发出书面通知，正式拒绝接房。“我必须留下证据，证明我一直在主张自己的权利。”
　　转机出现在2023年3月。经过多次协商，该置业公司法定代表人孔某终于同意为小花换房。“那天挂掉电话，我激动得难以言语。六年了，终于看到希望了。”
　　然而希望很快又破灭了。短短两个多月后，该公司通知小花：如果不能在5月30日前缴纳新房首付款，预留的房屋就将出售给他人。“他们明明知道办理银行贷款、备案登记等手续需要时间，却只给我18天期限。这根本是不可能的任务！”
　　果然，还没等小花筹齐首付款，那套原本答应换给她的房屋就被卖给了别人。
　　2023年12月26日，小花向播州区人民法院起诉解除案涉合同，经人民调解委员会调解失败，遂提起诉讼。
　　法官明断，细致审理守护公正
　　2024年4月，当该案件摆到遵义市播州区人民法院法官夏定乾的案头时，他立即意识到这不是一桩简单的房产纠纷。
　　“案卷材料有厚厚一沓，涉及多方当事人，法律关系复杂。”夏定乾回忆道，“但我注意到一个关键细节：物业公司早在2017年7月就向违建业主发出过整改通知，这说明开发商在售房时不可能不知道违建情况。”
　　在庭审过程中，夏定乾耐心听取各方陈述，细致核实每一项证据。他特别注意到，开发商在售房时未将房屋存在的瑕疵告知购房人，这一行为涉嫌违反诚实信用原则。
　　更让小花感动的是，法官不仅关注法律条文，还体察人情冷暖。“夏法官详细询问了我购房的初衷，了解了我家庭情况。让我感受到，法律不是冷冰冰的条文，而是有温度的守护。”
　　正义终至，六年维权画上句号
　　2024年5月，播州区人民法院作出判决：解除购房合同和贷款合同，开发商返还小花所有已支付款项，并向银行归还剩余贷款。
　　判决书中，夏定乾写道：“商品房买卖中，房屋不存在被侵害等争议情形是购房人的基本合理期待，也是开发企业应尽的基本保证。被告公司明知房屋存在瑕疵却未告知，构成不完全给付。”
　　开发商不服判决提起上诉，遵义市中级人民法院二审维持了原判。长达六年的维权之路，终于画上了圆满的句号。目前，该案判决已发生法律效力，进入执行程序。
　　“判决书终于下来了。”拿到判决书的那刻，小花红了眼，“这六年来的委屈和艰辛，都在这一刻得到了释放。我要特别感谢法院的公正司法，让我们普通老百姓感受到了法律的温暖和力量。”
　　司法护航，法治阳光照进现实
　　这起案件不仅是个案的公正裁判，更是贵州法院保护消费者权益、规范房地产市场的一个缩影。
　　房地产纠纷的化解关乎众多购房人的生存利益，也关系房地产市场平稳向好的发展大局。近年来，播州法院尤其注重涉房地产纠纷化解的司法保障。坚持“平等保护”，既按照司法政策的规定维持房地产市场的总体稳定，也在法律限度内认真关照人民合法权利；以“如我在诉”的换位思考，践行“从政治上看，从法治上办”；在涉房地产纠纷中坚持以高站位、远谋划、实举措做好大局服务者、利益捍卫者和平衡价值的裁判者；坚持严格公正司法，在涉房地产纠纷中敢用、善用和活用法律，不断提升法律解释、适用的能力，切实提高政策执行水平，在化解涉房地产纠纷过程中，始终以良好法律效果为先导，成功化解了一大批涉房地产矛盾纠纷，取得良好的社会效果。
　　“法槌落下处，须有万家灯火明。”播州区人民法院党组成员、副院长麻伟说，“法官不仅要依法裁判，更要通过每一个案例传递司法温度，守护公平正义。”
　　如今，小花已经开始为父亲物色新的养老房。“虽然过程很艰辛，但最终的结果让我相信，只要坚持，正义就不会缺席。”
　　这个普通女子的六年维权路，不仅为她自己讨回了公道，也为类似案件树立了裁判标杆，彰显了司法保护消费者权益、规范市场秩序的坚定决心。