■通讯员 李厚成 记者 贾华
　　合同解除权也是有“保质期”的。近日，开阳县人民法院审理了一宗合同纠纷案，买方就因逾期起诉解除协议未能获法院支持，最终输了官司。
　　2014年9月，张某与何某签订了一份门面转让协议，约定由张某出资40万元购买门面，何某于2016年1月前交房。
　　协议签订时，张某当即向何某支付了购房价款20万元。该门面系棚户区改造项目房屋征收产权调换所得，当时尚处于待建状态。直至2024年10月，房开公司才公告交房，何某亦通知张某收房。张某与何某来到门面现场，双方发生争议。
　　张某以何某逾期交房系违约为由，将其诉至法院，请求解除门面转让协议书、退还已支付购房款20万元，并支付利息。
　　法院依法审理认为，原、被告签订的门面转让协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约定全面履行合同义务。
　　被告何某到期未交房，确构成违约，原告张某可以在合理期限内提出解除合同，但其在知道或者应当知道解除事由即被告逾期未交房之日起一年内，没有行使解除合同的权利，被告何某有正当理由信赖其不再行使解除权，直至提起本次诉讼，原告张某才主张解除门面转让协议，原告张某的解除权已然过了“保质期”。
　　再者，案涉房屋已可以实际交付，合同目的能够实现，在原告张某解除权消灭的情况下，原被告应当遵循诚实信用原则，继续履行门面转让协议书。
　　综上，一审法院依法判决驳回原告张某的诉讼请求。原告张某不服一审判决提起上诉，二审判决驳回上诉，维持原判。
　　法官说法
　　合同的解除有协商解除、约定解除和法定解除。本案中，何某未按期交付门面，系违约，属法定解除事由，当法定解除事由出现时，权利人张某即可以要求解除与何某的门面转让协议。但直至起诉之时已历时8年之久，此前张某均未提出解除协议的要求，其解除权便“过期”了，且合同目的已经能够实现，原被告双方应秉持诚信原则，继续履行门面转让协议。
　　合同的订立应基于平等、自愿、公平、诚信及公序良俗等原则。合同一经订立，便对双方当事人产生法律效力。合同双方应按合同约定履行相应的权利义务，且不能随意、无故地解除合同。当出现法定的合同解除事由时，另一方应及时依法采取方式方法，维护好自己的正当权益，避免出现权利消灭的情况。
　　法律链接
　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》
　　第二十五条民法典施行前成立的合同，当时的法律、司法解释没有规定且当事人没有约定解除权行使期限，对方当事人也未催告的，解除权人在民法典施行前知道或者应当知道解除事由，自民法典施行之日起一年内不行使的，人民法院应当依法认定该解除权消灭；解除权人在民法典施行后知道或者应当知道解除事由的，适用民法典第五百六十四条第二款关于解除权行使期限的规定。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
　　第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。