花月半岛小区内仍有部分楼栋还未竣工。

地下停车场内无标识标牌。

　　■ 记者 田儒森 高琴
　　近日，黔西南州兴义市花月半岛三组团的住户反映，房开商在未完全达到合同约定的“通气、通电、通网络”等交房条件的情况下，便将房屋交付给物业，并要求住户从今年2月起缴纳物业费。住户认为，此举属于违约交房，要求物业费自条件达标后起算并支付违约金，但协商未果。
　　住户：违约就得按合同办事
　　花月半岛三组团6栋的住户向记者介绍，他们于2023年9月底与兴义市富康集团签订了购房合同，合同明确规定房屋需在2024年12月30日前交付，且交房条件必须达到通水、通电、通燃气、通网络等标准。
　　然而，住户们发现，富康集团在燃气和网络尚未接通的情况下，已于今年初将房屋移交至物业公司。物业公司从2025年2月起开始向业主收取物业管理费。“燃气直到今年9月底才通，网络到现在还没通，根本不具备入住条件，凭什么要我们交物业费？”一位业主气愤地表示。
　　今年10月3日，部分从外地赶回的住户前往花月半岛营销中心协商，但房开商方面坚持认为已在2024年12月达到交房条件，不愿意就物业费起算时间和违约责任问题进行协商。为此，住户们认为，房开商未按合同规定履行交房义务，属于违约交房。
　　此外，住户们还反映，地下停车场缺乏必要的标识标牌，且停车场环境脏乱，无人管理，进入停车场无法快速找到所属楼栋，希望房开商能立即完善相关基础措施。
　　目前，住户们提出两大核心诉求：一是物业管理费应从房屋真正达到通气、通网络等全部交房条件之后开始计算；二是房开商应按照合同约定支付逾期交房违约金，或将该违约金折抵为未来的物业费用。
　　房开商： 不属于违约
　　11月11日，根据住户反映的情况，记者来到该楼盘营销中心，房开商（富康集团）一名蔡姓负责人作出了回应。
　　他声称，三组团6栋属于正常交付，不属于违约交房，交房时燃气正在进行安装，网络也一直在协调通信公司。对于今年9月份燃气已开通、网络仍在协调的情况，他表示理解住户心情，住户的诉求正在处理中，并称近期应该会解决通网问题。
　　关于物业费起算时间的争议，该负责人将问题指向了物业公司，希望住户与物业方自行协商。其理由是“交房后，物业就开始在服务，物业费就得缴纳。”他还强调，物业费并非今年2月起收，而是自4月1日起开始收取的物业费，仅承认如果房屋存在质量问题整改期间才可豁免物业费。
　　对于地下停车场标识不清等问题，他表示确有此事：“现在正在完善四组团的停车场设施问题，处理完四组团就会接着处理三组团的停车场，会一步步完善，业主们可以再等等”。
　　目前，双方就房屋交付条件、物业费起算时间及违约责任等问题仍各执一词，争议尚未解决。此类交房争议在房地产行业中并不鲜见，也反映出部分房开商在项目交付过程中，对合同条款履行不够规范、对业主合理诉求响应滞后等问题。若协商持续无果，业主可进一步向住建部门投诉反映，或通过法律途径维护自身权益。后续，记者也将持续关注事件进展。