近日，凯里市法院执行完毕一起房屋买卖合同纠纷案件，双方当事人握手言和，找回曾经的友情。
　　据悉，黄某与刘某系多年的朋友关系，2020年11月初，黄某因急需用钱与刘某达成口头协议，由黄某将其拥有的位于凯里经济开发区某处房屋出卖给刘某，房屋总价40万元。2020年11月7日，刘某向黄某转账支付5万元，黄某向刘某出具收据一份，载明“今收到刘某交来凯里经济开发区某房屋订金五万元整”。当日，刘某在经黄某同意后，到售楼部拿到案涉房屋钥匙开始对房屋进行装修，于今年2月份入住了案涉房屋。后刘某又支付了1万元购房款，但迟迟未能支付剩余购房款。双方经多次协商决定解除购房协议，但因预付的6万元购房款是否退还、房屋占用费、物业费及装修费如何负担等问题无法达成一致意见。5月12日，黄某将刘某诉至凯里市法院，刘某亦提起了反诉。
　　案件经法院审理，判决解除双方口头约定的房屋买卖合同，刘某搬离案涉房屋，黄某则退还刘某购房款6万元，并就房屋占用费、物业费作出了判决。判决生效后，双方均未按照判决履行返还房屋或退款的义务。9月，双方分别向法院申请强制执行。
　　为妥善化解矛盾，达到案结事好的目的，执行法官将双方当事人同时传唤到法院，就两案的执行进行调解，让双方面对面的将问题解决。调解现场，法官帮助双方理清了应当退还的金额，黄某将购房款当场退还给了刘某，刘某亦将房屋钥匙交还黄某，并表示自己已经搬离房屋。两人握手言和，找回昔日友情。
　　法官提醒，审判实践中涉亲属、朋友间的房屋买卖合同纠纷屡见不鲜。买卖双方应当提高法律意识，规范交易行为，签订书面合同对重要条款进行约定，避免发生不必要的纠纷。
　　（谢涓涓）